Le Plateau-Mont-Royal · du Mile End au Petit Portugal
Remplacement de portes et fenêtres sur le Plateau-Mont-Royal
Sur le Plateau, les fenêtres doivent garder les caractéristiques des originales. Chaque soumission suit cette règle de l’arrondissement.
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- Licence RBQ
- Estimation gratuite à domicile
- 9 200+ projets · 35+ ans
- Fenêtres fabriquées au Canada, certifiées ENERGY STAR
- Installées par nos propres équipes
- Dossier Rénoclimat rempli avec vous, jusqu’à 300 $ par fenêtre admissible
★★★★★« Excellent service à la clientèle et installation impeccable. Les fenêtres sont superbes. »Marco S., avis Google, septembre 2026 (traduit)
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Quatre étapes rapides. Sans pression, sans engagement.
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- RBQ 5735-2130-01
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- 4,5★note moyenne sur Google
- RBQentrepreneur licencié 5735-2130-01
Ce que les bâtiments du Plateau demandent à une fenêtre
Le recensement de 2021 y a compté 57 880 ménages, en hausse de 2,1 % depuis 2016. La moitié (51,9 %) sont des personnes seules, et les locataires forment 72,0 %. Les appartements représentent 97,5 % des logements occupés. De ce nombre, 81,0 % sont dans un duplex ou un immeuble de moins de cinq étages, et 16,5 % dans un immeuble de cinq étages ou plus. Les maisons unifamiliales comptent pour 2,5 %.
Trois étages de fenêtres sur une même façade
Puisque 81,0 % des logements sont dans des duplex et de petits immeubles, la plupart des travaux du Plateau visent une façade empilée où la même fenêtre revient à chaque étage. Nous mesurons les trois étages séparément, car la brique se tasse et les ouvertures dérivent de quelques millimètres du bas vers le haut. Une soumission bâtie sur une seule mesure ne conviendra pas aux trois.
La plus forte part de réparations des trois arrondissements vérifiés
Selon les occupants, 10,9 % des logements demandent des réparations majeures, bien au-dessus de la moyenne de la Ville (8,6 %), et leur nombre a monté de 11,0 % depuis 2016. Lorimier arrive en tête, à 12,9 %. Le tiers des logements (32 %) demande des réparations mineures. Montrez-nous les seuils, la moulure de brique et toute tache sous une fenêtre : nous chiffrerons la réparation avec le remplacement.
Quatre quartiers, quatre façons de classer un vieil immeuble
Le profil de recensement de la Ville découpe l’arrondissement en Lorimier, Mile End, Milton-Parc et Saint-Louis. Saint-Louis compte le plus de maisons unifamiliales, soit seulement 3,4 % de ses logements. Partout ailleurs, le choix se fait entre un plex et un grand immeuble d’appartements, et cela décide de qui signe la demande de permis.
Copropriétés dans de vieux immeubles : deux formes de copropriété
La Ville distingue la copropriété divise (condos) de la copropriété indivise. Un condo demande une lettre des copropriétaires ou une résolution du syndicat pour les parties communes. Une copropriété indivise demande le formulaire d’autorisation de la Ville, signé par chaque indivisaire. Demandez à votre syndicat laquelle est la vôtre avant que nous montions le dossier.
Que demande le Plateau-Mont-Royal pour les portes et fenêtres?
Un permis, et des remplacements qui reprennent les originaux. La page de la Ville de Montréal pour l’arrondissement (mise à jour le 30 juillet 2026) demande de remplacer les portes et les fenêtres par des composantes qui présentent les mêmes caractéristiques que les composantes d’origine. Pour modifier ou remplacer des composantes d’origine, il faut d’abord parler au comptoir des permis.
Réparer une fenêtre d’origine ne demande pas de permis, sauf dans quatre cas
La page de la Ville pour l’arrondissement précise qu’on n’a pas besoin de permis pour restaurer une porte ou une fenêtre d’origine, c’est-à-dire la réparer. Les exceptions sont un immeuble patrimonial classé, un témoin architectural significatif, un bâtiment situé dans le site patrimonial déclaré du Mont-Royal et un bâtiment situé dans l’aire de protection d’un immeuble patrimonial classé. Si votre bâtiment figure sur cette liste, même une réparation demande un permis.
Les frais comptent une ligne de plus dans cet arrondissement
Les frais d’analyse sont de 9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux. Sur le Plateau, la Ville ajoute 4 $ par tranche de 1 000 $ pour étudier la restauration, le remplacement ou la transformation d’une partie visible d’une voie publique. Le minimum est de 167,40 $ pour un immeuble résidentiel et de 491,70 $ pour un immeuble commercial, industriel, institutionnel ou mixte. Les taxes font partie de l’estimation des coûts. Des frais supplémentaires peuvent s’appliquer si le bâtiment ou son secteur a une valeur patrimoniale.
Les documents et la fiche-bâtiment
La Ville demande une soumission détaillée ou une grille d’estimation qui présente le plan, les matériaux et les dimensions, les documents du fabricant, des photos couleur récentes de la façade et de la composante visée, ainsi qu’une fiche-bâtiment remplie et signée. En copropriété divise, ajoutez la lettre des copropriétaires ou la résolution du syndicat. En copropriété indivise, ajoutez le formulaire d’autorisation des indivisaires. Un mandataire doit avoir une procuration. Après votre demande en ligne, la Ville vous envoie un courriel de confirmation avec une estimation du délai avant le début de l’analyse.
Le PIIA s’applique dans tous les secteurs
La page de la Ville sur le PIIA précise que tout l’arrondissement suit le règlement sur les plans d’implantation, et qu’un PIIA est nécessaire quand les travaux touchent l’apparence d’un bâtiment ou d’un immeuble d’intérêt patrimonial. Joignez le comptoir des permis au 311 ou passez au 201, avenue Laurier Est, 5e étage. Il ouvre les lundi, mardi, jeudi et vendredi de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 16 h 30, et le mercredi seulement de 13 h à 16 h 30.
FenêtresPVC et hybrides, triple vitrage, double Low-E
Portes d’entréeAcier ou fibre de verre, avec verre décoratif au choix
Portes-patioPortes-patio coulissantes et empilables
Portes de garagePortes de garage isolées, posées avec le resteComment nous desservons le Plateau
Le Mile End autour de la rue Saint-Viateur
À 13 km et environ 20 minutes de notre salle de montre de Saint-Laurent, sans circulation. Le Mile End est la partie du Plateau la plus proche de nous. Nous commençons la visite par votre adresse, car les catégories patrimoniales décrites plus bas dépendent de l’emplacement du bâtiment.
Le cœur du Plateau le long de la rue Saint-Denis
À 14 km et environ 21 minutes. Envoyez-nous une photo de la façade et du côté ruelle. Nous repérons souvent le type de fenêtre d’origine avant d’arriver, puis nous le confirmons sur place.
Le Petit Portugal et l’avenue Duluth
À 15 km et environ 24 minutes. Sur Duluth Est, les bâtiments alternent entre commerces et logements. Si votre bâtiment est mixte, le minimum du permis est le plus élevé : dites-nous qui occupe le rez-de-chaussée.
Le Plateau est à 13 à 15 km de notre salle de montre
Le trajet commence au 1190, rue Bégin, à Saint-Laurent. Nous avons lu les distances sur les routes d’OpenStreetMap, nous les avons arrondies et nous avons ignoré la circulation.
- Mile End (rue Saint-Viateur Ouest)13 km · 20 minItinéraire
- Plateau central (rue Saint-Denis)14 km · 21 minItinéraire
- Petit Portugal (avenue Duluth Est)15 km · 24 minItinéraire
Quelques projets récents
Comment se déroule votre projet
- Estimation gratuite à domicile
Un estimateur mesure chaque ouverture et vérifie les cadres.
- Soumission écrite
Produits, finis et travaux d’installation confirmés par écrit.
- Installation par nos équipes
Nos propres installateurs font le travail, couvert par la garantie de 25 ans transférable.
- Rénoclimat
Nous préparons les documents avec vous, jusqu’à 150 $ par ouverture admissible.
« Excellent service à la clientèle et installation impeccable. Les fenêtres sont superbes. »
Marco S., avis Google, septembre 2026 (traduit)
Questions des propriétaires du Plateau
Faut-il un permis pour remplacer des fenêtres sur le Plateau?
Oui. La Ville exige un permis et demande des composantes qui ont les mêmes caractéristiques que les originales. Réparer une fenêtre d’origine n’en demande pas, sauf si le bâtiment appartient à la courte liste de catégories patrimoniales de la Ville.
Quels bâtiments du Plateau demandent un permis même pour une réparation?
Les immeubles patrimoniaux classés, les témoins architecturaux significatifs, les bâtiments du site patrimonial déclaré du Mont-Royal et ceux de l’aire de protection d’un immeuble patrimonial classé. Demandez au comptoir des permis si le vôtre en fait partie.
Puis-je choisir un autre style de fenêtre?
Pour modifier ou remplacer les composantes d’origine, la Ville demande de communiquer d’abord avec le comptoir des permis. Apportez des photos de la façade et posez la question avant de choisir un nouveau style.
Combien de temps le permis prend-il?
La Ville indique que le délai dépend de la nature des travaux, de leur complexité et de la saison. Après votre demande en ligne, vous recevez un courriel qui estime le délai avant le début de l’analyse.
Le Québec aide-t-il à payer de nouvelles fenêtres?
Rénoclimat verse jusqu’à 300 $ par fenêtre admissible, avec des plafonds de 4 500 $ pour une maison et de 6 000 $ pour un immeuble à logements multiples. Il vise les nouveaux dossiers depuis le 1er octobre 2026, sous conditions. Lisez la page de quebec.ca, puis demandez-nous une soumission à joindre à votre dossier.
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Nous mesurons chez vous et vous envoyons une soumission écrite.
Sources
- Ville de Montréal, Remplacer des portes et des fenêtres par des modèles de mêmes dimensions (Le Plateau-Mont-Royal block, page updated 2026-07-30)
- Ville de Montréal, Faire approuver un projet lié à un PIIA (Le Plateau-Mont-Royal block, page updated 2026-01-20)
- Ville de Montréal, Comptoir des permis Le Plateau-Mont-Royal
- Ville de Montréal, Profil des ménages et des logements, Le Plateau-Mont-Royal (census 2021 custom data)
- Gouvernement du Québec, Rénoclimat: new measures since October 1, 2026 (page updated 2026-10-13)
- OpenStreetMap Nominatim and OSRM, driving distances from 1190 Rue Bégin
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