Une chambre au sous-sol, au Québec, doit avoir une fenêtre dont l’ouverture dégagée atteint au moins 0,35 m² (3,77 pi²), sans aucun côté de moins de 380 mm (15 po).34 Si la fenêtre donne sur un puits de lumière, il faut 760 mm (30 po) libres devant elle.4 Agrandir une ouverture dans une fondation à Montréal exige un permis de la Ville.6 Les fourchettes du marché canadien tournent autour de 1 500 $ à 4 000 $ pour agrandir une ouverture, et de 3 500 $ à 8 000 $ pour une nouvelle ouverture avec puits.8 Ce sont des fourchettes du marché, pas les prix de Factory Direct. Votre prix vient d’une soumission écrite après une estimation à domicile.
Les trois chiffres d’une fenêtre de sortie de chambre au sous-sol
Une chambre au sous-sol doit-elle avoir une fenêtre de sortie à Montréal?
Oui. Une chambre doit avoir au moins une fenêtre ou une porte donnant à l’extérieur, qui s’ouvre de l’intérieur sans clé, sans outil et sans connaissance particulière.3 La fenêtre doit aussi rester ouverte sans support.4
Deux exceptions existent. La chambre peut avoir une porte qui donne directement dehors. Ou la suite peut être protégée par gicleurs.35 La plupart des chambres de sous-sol n’ont ni l’un ni l’autre. La fenêtre fait donc le travail.
La règle vient de l’article 9.9.10.1 du Code de construction du Québec, chapitre I, Bâtiment.3 C’est la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) qui publie ce chapitre.1 La fenêtre sert à évacuer en cas d’urgence. Votre assureur et un futur acheteur peuvent aussi la demander.5
Quelles dimensions pour une fenêtre de sortie au Québec?
L’ouverture dégagée doit atteindre 0,35 m², et aucune dimension ne peut être inférieure à 380 mm.3 Dégagée veut dire l’espace par où l’on passe, châssis ouvert. Ce n’est pas la taille du cadre.5
Faites le calcul sur les deux côtés. À 380 mm de large, la hauteur doit atteindre environ 922 mm. Un espace de 15 sur 36 pouces semble correct, mais il ne donne que 0,348 m².
| Ouverture dégagée | Surface | Résultat |
|---|---|---|
| 380 × 380 mm (15 × 15 po) | 0,144 m² | Ne passe pas |
| 380 × 920 mm (15 × 36,2 po) | 0,3496 m² (juste sous) | Ne passe pas de justesse |
| 15 × 36 po (381 × 914 mm) | 0,348 m² | Ne passe pas |
| 380 × 930 mm (15 × 36,6 po) | 0,353 m² | Passe |
| 24 × 24 po (610 × 610 mm) | 0,372 m² | Passe |
| 600 × 600 mm (23,6 × 23,6 po) | 0,360 m² | Passe |
Et le puits de lumière?
Si la fenêtre donne sur un puits de lumière, laissez au moins 760 mm devant elle.4 Le châssis ne doit pas réduire cet espace en s’ouvrant.4 Une enceinte posée sur le puits doit aussi s’ouvrir de l’intérieur sans clé ni outil.3
La neige compte. Un puits rempli de neige ne sert plus de sortie. Prévoyez donc de le déneiger l’hiver.5
La règle s’applique-t-elle à ma maison actuelle?
Elle s’applique aux travaux que vous commencez. La RBQ lie le chapitre I à la construction et à la transformation.12 Une association de constructeurs du Québec indique que la même fenêtre de sortie est requise dans une construction neuve et dans un sous-sol que l’on réaménage.3
Le cas est donc simple. Si vous ajoutez ou finissez une chambre au sous-sol, attendez-vous à ce que l’inspecteur demande une fenêtre qui respecte les chiffres ci-dessus. Si vous remplacez seulement une fenêtre et gardez la pièce telle quelle, nous n’avons trouvé aucune règle qui force une plus grande ouverture. Demandez à votre arrondissement, car certains ont aussi leurs propres règles.5
Une note sur l’édition. La RBQ indique que le Code suit maintenant le modèle national 2020, en vigueur depuis le 17 avril 2025, avec une période transitoire où les travaux peuvent suivre l’édition 2015.12 Nous avons lu le texte de la fenêtre de sortie tel que cité dans l’édition 2015. Demandez au comptoir des permis quelle édition s’applique à votre date de début.
Quel type de fenêtre de sous-sol choisir : à auvent, à battant, coulissante ou à soufflet?
Factory Direct vend des fenêtres à auvent, à battant, coulissantes, à guillotine, oscillo-battantes et fixes, en PVC et en hybride.15 Voici comment chacune s’adapte à un sous-sol.
| Type | Ouverture | Convient comme fenêtre de sortie |
|---|---|---|
| À battant | Charnières sur le côté, ouverture complète à la manivelle | Le meilleur choix. Tout le châssis s’ouvre, donc une plus petite coupe respecte la règle.8 |
| À auvent | Charnières en haut, s’ouvre vers l’extérieur. Garde la pluie dehors. | Possible si l’espace ouvert atteint quand même les chiffres. Le châssis et ses bras restent dans l’ouverture, alors mesurez-la ouverte.14 |
| Coulissante | Un châssis glisse sur le côté | Demande une plus grande ouverture, car une partie seulement de la fenêtre s’ouvre.8 |
| À guillotine (simple ou double) | Le châssis monte ou descend | Même problème qu’une coulissante. Environ la moitié de la fenêtre s’ouvre.8 |
| À soufflet (hopper) | Charnières en bas, bascule vers l’intérieur | Factory Direct ne liste pas ce type, nous ne le traitons donc pas ici. |
Choisissez selon la pièce. Un salon ou un atelier au sous-sol demande de la lumière et de l’air, alors une fenêtre à auvent est un bon choix. Une chambre au sous-sol demande les chiffres de sortie, alors commencez par une fenêtre à battant.
Factory Direct ne publie pas de cote de sortie pour ses fenêtres à auvent.14 Demandez à l’estimateur de mesurer l’ouverture dégagée, châssis ouvert à sa butée.
Faut-il un permis pour agrandir une fenêtre de sous-sol à Montréal?
Oui. La Ville de Montréal indique qu’il faut un permis pour changer la taille d’une ouverture de porte ou de fenêtre existante, ou pour en créer une nouvelle.6 Sa page ajoute qu’un permis est aussi requis pour remplacer des fenêtres par des modèles de mêmes dimensions.7 Chaque arrondissement a son propre comptoir des permis.
Les frais sont de 9,80 $ par 1 000 $ de travaux, avec un minimum de 167,40 $ pour une maison.6 Prévoyez une soumission, un certificat de localisation, un plan avec les dimensions des pièces et un dessin du mur avec les ouvertures actuelles et projetées.6 Un plan de structure est requis quand la loi l’exige. Un calcul de façade de rayonnement est requis si une fenêtre est agrandie ou ajoutée.6
Couper un mur de fondation est un travail de structure. Un guide de prix canadien indique 500 $ à 1 500 $ quand un ingénieur doit examiner l’ouverture.8 Les secteurs patrimoniaux peuvent ajouter des règles.6 Un entrepreneur titulaire d’une licence doit faire les travaux, et vous pouvez vérifier toute licence sur le site de la RBQ.16
Comment un puits de lumière et son drainage doivent-ils fonctionner?
L’eau est le principal risque sous le niveau du sol. Un inspecteur en bâtiment du Québec recommande de laisser au moins 15 cm, idéalement 20 cm, entre le bas de la fenêtre et le sol fini.11 Quand la fenêtre est plus basse, ou sous le sol, une margelle est nécessaire.11
Le même inspecteur décrit une fosse d’environ 50 cm de profondeur, bordée de tôle galvanisée, de blocs de béton ou de béton coulé.11 On la remplit de gravier propre de ¾ po ou de pierre de rivière, jusqu’à 20 cm sous la fenêtre.11 Il faut dégager les feuilles et les débris à chaque saison.11
Un guide de prix canadien ajoute qu’un drain sous le puits coûte 500 $ à 1 500 $ et que de nombreuses villes l’exigent.8 Demandez qui installe le puits et le drain. Demandez aussi ce que la soumission suppose sur votre sol.
Pourquoi une fenêtre de sous-sol coule-t-elle ou devient-elle humide?
Trois causes reviennent le plus souvent. D’abord, la fenêtre est trop près du sol, et la neige fondante ou la pluie atteint le cadre.11 Ensuite, le scellement autour du cadre est mauvais.8 Enfin, le puits ne draine pas.11 L’eau cachée peut pourrir l’ossature de bois et faire pousser de la moisissure derrière un mur fini.11
Une vitre mouillée sans aucune fuite est le plus souvent de la condensation : l’air humide de la maison rencontre une vitre froide. Notre guide sur la condensation sur les fenêtres explique comment distinguer les deux.
Un bon scellement et un bon solin autour de l’ouverture font partie d’une pose correcte. Un guide de prix indique 300 $ à 1 500 $ de plus pour une imperméabilisation supplémentaire du mur, selon la surface.8
Combien coûte une fenêtre de sortie au sous-sol à Montréal?
Nous n’avons trouvé aucun prix propre à Montréal publié en 2026. Voici des fourchettes canadiennes, québécoises et ontariennes, chacune datée. Les prix varient selon la fondation, la fenêtre et l’accès.
| Travail | HomeStars, Canada, août 20268 | Soumissions Sous-Sol, Québec, déc. 202510 | Alpha Windows, Ontario, 20269 |
|---|---|---|---|
| Remplacer une fenêtre dans la même ouverture | 700 $ – 2 000 $ | 300 $ – 800 $ en rénovation, 500 $ – 1 500 $ à cadre complet | Non indiqué |
| Agrandir une ouverture à la taille d’une sortie | 1 500 $ – 4 000 $ | Non indiqué | 1 800 $ – 3 500 $ |
| Nouvelle coupe avec fenêtre et puits | 3 500 $ – 8 000 $ | Non indiqué | 2 500 $ – 4 500 $, et 3 000 $ – 5 500 $ avec puits et couvercle |
| Puits de lumière et drain | 150 $ – 500 $ pour le puits, 500 $ – 1 500 $ pour le drain et le gravier | Non indiqué | 400 $ – 800 $ pour le puits, 150 $ – 300 $ pour un couvercle |
| Frais de permis | 100 $ – 500 $ | Non indiqué | Non indiqué |
HomeStars situe le travail typique de fenêtre de sortie au Canada entre 2 500 $ et 8 000 $, la plupart des propriétaires se rapprochant de 4 500 $.8 Le site québécois donne des totaux d’exemple de 4 450 $ à 5 562 $ pour trois fenêtres coulissantes de sous-sol en PVC.10 Montréal ajoute son propre permis : 9,80 $ par 1 000 $ de travaux, 167,40 $ au minimum.6
Comparez les soumissions ligne par ligne. Demandez ce que le chiffre inclut : fenêtre, coupe du béton, linteau, puits, drain, permis, finition et ramassage. Pour en savoir plus sur les prix, consultez notre guide du prix de remplacement de fenêtres.
Rénoclimat paie-t-il pour des fenêtres de sous-sol?
Rénoclimat verse 300 $ par fenêtre remplacée, jusqu’à 4 500 $ pour une maison et 6 000 $ pour un duplex, un triplex ou un immeuble à logements multiples, pour les nouveaux dossiers depuis le 1er octobre 2026.12
Les pages de Québec.ca que nous avons lues n’excluent pas les fenêtres de sous-sol. Elles exigent que la fenêtre soit posée dans une ouverture brute existante d’un mur.13 Une ouverture plus grande, coupée dans la fondation, n’est pas un remplacement dans une ouverture existante. Ne comptez donc pas sur 300 $ pour la partie agrandie. Votre conseiller Rénoclimat confirme ce qui est admissible.
Québec.ca décrit aussi un volet distinct pour les habitations en zone inondable, qui comprend l’étanchéisation des ouvertures, avec ses propres montants.12 Notre liste de vérification Rénoclimat pour portes et fenêtres présente les étapes. Confirmez chaque condition sur Québec.ca.
FAQ
Quelle est la dimension minimale d’une fenêtre de sortie au Québec?
Une ouverture dégagée d’au moins 0,35 m² (3,77 pi²), sans dimension inférieure à 380 mm (15 po).3 Les deux tests s’appliquent.
Une fenêtre à auvent peut-elle servir de fenêtre de sortie?
Oui, si l’espace ouvert atteint quand même 0,35 m² et 380 mm. Le châssis et ses bras restent dans l’ouverture, alors mesurez-la complètement ouverte.14 Une fenêtre à battant donne souvent plus de surface dégagée pour le même trou.
Les fenêtres coulissantes conviennent-elles comme sortie de chambre?
Elles peuvent convenir, mais une partie seulement de la fenêtre s’ouvre. C’est pourquoi une coulissante demande une plus grande ouverture qu’une fenêtre à battant pour la même surface dégagée.8
Un puits de lumière doit-il avoir un couvercle?
La règle que nous avons lue n’en exige pas. Si vous en ajoutez un, il doit s’ouvrir de l’intérieur sans clé, sans outil ni connaissance particulière.3
Faut-il un permis pour agrandir une fenêtre de sous-sol à Montréal?
Oui. Un permis est requis pour changer la taille d’une ouverture ou en ajouter une, et les frais commencent à 167,40 $ pour une maison.6 Le comptoir de votre arrondissement confirme le dossier.
Comment vérifier mon entrepreneur?
Cherchez son numéro de licence sur le site de la RBQ avant le début des travaux.16 La licence RBQ de Factory Direct est 5735-2130-01.
Envie de faire mesurer votre fenêtre? Réservez une estimation gratuite à domicile avec Factory Direct Montréal. Nous mesurons chaque ouverture et envoyons une soumission écrite. Si l’ouverture doit grandir, demandez ce que la soumission couvre et qui dépose la demande de permis. Factory Direct a réalisé plus de 9 200 projets dans le Grand Montréal en plus de 35 ans (RBQ 5735-2130-01).
Sources
- Gouvernement du Québec, Régie du bâtiment du Québec, Chapitre Bâtiment du Code de construction du Québec incluant le CNB 2020, en vigueur depuis le 17 avril 2025 : www.rbq.gouv.qc.ca.
- Gouvernement du Québec, Régie du bâtiment du Québec, Chapitre Bâtiment du Code de construction du Québec en vigueur de 2021 à 2025, fondé sur le modèle national 2015, consulté le 12 novembre 2026 : www.rbq.gouv.qc.ca.
- APCHQ, Coincé dans la fenêtre du sous-sol, 4 septembre 2024. Elle reprend le texte du Code, article 9.9.10.1, édition 2015, et n’est pas le Code lui-même : www.apchq.com.
- APCHQ, Dégagement à l’avant d’une fenêtre de chambre au sous-sol, cite l’article 9.9.10.1 (3) et (4) du Code 2015, consulté le 12 novembre 2026 : www.apchq.com.
- Fenêtres et portes Vaillancourt, Egress: requirements and dimensions for a bedroom window (page en anglais), publié le 10 octobre 2023 : www.vaillancourt.ca.
- Ville de Montréal, Ajouter des portes et fenêtres ou les remplacer par des modèles de différentes dimensions, mis à jour le 31 janvier 2026 : montreal.ca.
- Ville de Montréal, Remplacer des portes et des fenêtres par des modèles de mêmes dimensions, consulté le 12 novembre 2026 : montreal.ca.
- HomeStars, How Much Does a Basement Egress Window Cost in Canada? (page en anglais), mis à jour le 21 août 2026 : r.homestars.com.
- Alpha Windows (Ontario), Egress window cost in Ontario 2026 (page en anglais, prix ontariens), publié le 9 juin et mis à jour le 1er novembre 2026 : www.alpha-windows.ca.
- Soumissions Sous-Sol, Installation fenêtre sous-sol : prix au Québec 2026, modifié le 31 décembre 2025 : soumissionssous-sol.ca.
- Inspecteur D (inspecteur en bâtiment du Québec), Ces fenêtres de sous-sol trop près du sol, 16 octobre 2015, schémas attribués à la SCHL. Antérieur à 2020, nous l’utilisons donc seulement pour le drainage du terrain : inspecteurd.com.
- Gouvernement du Québec, Rénoclimat, Nouveautés en vigueur depuis le 1er octobre 2026, mis à jour le 13 octobre 2026 : www.quebec.ca.
- Gouvernement du Québec, Remplacer des portes et des fenêtres, mis à jour le 13 octobre 2026 : www.quebec.ca.
- Factory Direct Montréal, Fenêtres à auvent, consulté le 12 novembre 2026 : www.factorydirectmontreal.ca.
- Factory Direct Montréal, Fenêtres, consulté le 12 novembre 2026 : www.factorydirectmontreal.ca.
- Régie du bâtiment du Québec, Vérifier la licence d’un entrepreneur : www.rbq.gouv.qc.ca.
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